№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?
Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.
Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя
Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:
- уменьшение полезной площади комнаты;
- необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
- сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
- во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
- даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
- более быстрое охлаждение стен.
Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:
- более быстрый нагрев стен;
- возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
- внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
- внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.
У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:
- тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
- площадь квартиры не уменьшается;
- во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
- слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.
Среди минусов:
- невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
- точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.
Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.
Альтернатива наружному утеплению стен
Заселившись в однушку на 9-м этаже 9-этажного блочного дома, и прожив в ней 2 года, понял — так дальше жить нельзя. Стены в кухне зимой покрывались влагой и инеем, а из окон свистело не хуже Соловья Разбойника. В жилой комнате угол стены, выходивший одной стороной на балкон, а другой на соседскую лоджию, была влажной и появилась черная плесень.
Неоднократно скалолазы заливали щели смолой и замазывали стыки плит — без толку. Плюнул на все и взял дело в свои руки — утеплил внешние стены изнутри. Первое, что сделал — заменил окна на металлопластик, но это не решило проблему. Стены не просто «плакали», они «рыдали».
Дождался лета — стены просохли естественным путем и для верности прошелся строй-феном, решил пройтись обычным пенопластовым рулонным утеплителем под обои на картонной основе. Грибок счищал вручную. Зашпатлевав, насколько это возможно, трещины на стенах, вскрыл их несколько раз грунтовкой для уничтожения грибка и плесени «церезит». После высыхания наклеил рулонный утеплитель под обои на зашпатлеванные стены с помощью обычной финишной шпатлевки, которая осталась после шпатлевки стен. Поклеил обои. И…О, чудо! Мне даже не пришлось менять радиаторы отопления на тот момент; уже более 10 лет, как я забыл о грибке, холоде и сырости. Радиаторы поменял лишь в прошлом году. Как выбирал радиатор, написал здесь.
Уверен, что стоит сначала своими руками попытаться решить вопрос теплоизоляции, прежде чем проводить основательные реконструкции со своей квартирой. Наружное утепление стен скорее дань моде, чем панацея от бед холодных сырых квартир. Когда готовил статью, добрался и до заграничных сайтов и блогов — ну никто не утепляет фасады, даже в северных штатах, все делается изнутри (даже соломой утепляют :)). Над этим стоит задуматься… В следующей статье Раскрою тему внутреннего утепления стен доступными и эффективными материалами.
Как правильно утеплить: рекомендации
Чтобы слой утеплителя отвечал всем требованиям, монтаж следует проводить по установленным правилам:
- основание зачистить, крупные трещины обработать грунтовкой;
- на сухую поверхность прикрепить выбранный утеплитель, зафиксировать дюбелями;
- нанести армирующий слой, состоящий из фасадной сетки и клеевой массы;
- выбрать подходящую финишную отделку, которая защитит стену от повышенной влажности и перепада температур.
Для проведения работ необходимо иметь:
- набор металлических шпателей;
- емкость для приготовления клеящей смеси;
- перфоратор, насадка «миксер»;
- рулетка;
- молоток;
- малярный нож;
- уровень.
Утеплитель крепится снизу вверх, горизонтально. Каждый ряд необходимо смещать, чтобы не образовывался цельный вертикальный шов. Клей наносится волнистым шпателем, как в случае с укладкой плитки.
Утепление фасада многоквартирного дома снаружи
В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.
Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).
Технологии выполнения работ
Как утеплить дом снаружи? Для этого используют два способа. Оба можно применять практически для любого материала утепления. Тип теплоизолятора почти не влияет на технологию. Но нужно учесть определенные рекомендации производителя. Например, как в случае с минеральной ватой, когда необходим вентиляционный зазор.
Выделяют две технологии:
- утепление фасадов мокрым способом;
- сухой метод, когда применяют декоративное покрытие, закрепленное по каркасу.
Мокрый фасад
Такой метод обладает сравнительно низкой стоимостью, меньше нагружает фундаменты здания
Но важно отметить то, что декоративное покрытие не может гарантировать надежную защиту от механических воздействий
Утепление наружных стен в этом случае покрывается слоем штукатурки. Ее толщина обычно составляет 40 мм. Для обеспечения прочности используют армирующую сетку (стекловолоконную или металлическую сетку-рабицу).
Мокрый способ теплоизоляции предусматривает покрытие стен декоративной штукатуркой
Утепление и отделка фасада дома выполняются в следующем порядке:
- очистка стены от загрязнений, выравнивание дефектов, обработка поверхности грунтовкой;
- закрепление пароизоляционного материала при необходимости (для пенопласта и минеральной ваты);
- монтаж плит утеплителя на клеевой состав (неактуально для эковаты, она просто распыляется на поверхность);
- дополнительная фиксация с помощью пластиковых дюбелей;
- нанесение на поверхность утеплителя клеевого раствора;
- армирование сеткой;
- нанесение адгезионной грунтовки после высыхания клея;
- оштукатуривание поверхности.
Как утеплить фасад деревянного дома минватой? Здесь подойдет только мокрый способ. Для остальных материалов можно выбирать один из двух вариантов.
В качестве армирующего слоя лучше выбирать стекловолоконную сетку
Отделка и утепление фасада дома по такой технологии имеет один важный недостаток: со временем штукатурка может начать отваливаться. Особенно это актуально, если наружное утепление фасадов выполнялось с использованием металлической сетки. Рекомендуется выбирать более дорогую, но современную стекловолоконную.
Сухой метод
Утепление и отделка фасадов в этом случае предполагает наличие облицовочного материала. Чаще всего используют сайдинг, вагонку, композитные панели и т.п. Утепление домов снаружи своими руками потребует устройства каркаса под крепление облицовки. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Очистка поверхности от загрязнений, выравнивание крупных дефектов.
- Закрепление пароизоляционного материала, если он нужен.
- Монтаж каркаса под утепление из деревянных брусков или досок. При использовании металлического профиля стойки устанавливают после того, как зафиксируют материал для утепления стен снаружи. На этом этапе нужно только предусмотреть кронштейны для монтажа стоек.
- Следующий этап — крепление теплоизолятора на клей. Снизу нужно предусмотреть стартовый профиль, который послужит опорой первого ряда. После того как клеевой состав высохнет, изоляцию фасада своими руками дополнительно фиксируют на пластиковые дюбеля-грибки.
- Поверх минеральной ваты или пенопласта следует закрепить гидроизоляцию и ветрозащиту. Для этих целей рекомендуется выбирать современную пародиффузионную гидроветрозащитную мембрану. Как правильно ее крепить? Мембрану или пленку фиксируют на строительный степлер. Стыки делают с нахлестом не менее 10 см и проклеивают их скотчем.
- После выполнения всех действий можно приступать к монтажу облицовки. Как отделывать фасад в каждом конкретном случае должно быть указано в инструкции производителя.
Сухой способ теплоизоляции стен предусматривает использование облицовки и устройство вентиляционного зазораУтеплять стены сухим способом можно практически в любую погоду. Это выгодно выделяет вариант на фоне предыдущего. Принятие решения, как лучше утеплить дом, зависит от типа выбранной отделки.
Преимущества и характеристики материалов
И Роквул (Rockwool), и Изовер (Isover) предлагают качественные минераловатные плиты, производимые из камня с добавлением связующих и влагоотталкивающих компонентов.
Основной характеристикой материалов, используемых для утепления, является теплопроводность. Утеплитель двух производителей имеет низкий коэффициент теплопроводности, который варьируется от 0,035 до 0,045 Вт/(м*K) в зависимости от наименования продукции. Таким образом, продукция обеих компаний обладает хорошими теплоизоляционными свойствами.
Роквул предлагает потребителям предлагает широкую номенклатуру плит из каменной ваты для утепления и звукоизоляции:
фасадов (Венти Баттс, Рокфасад);
кровель (Руф Баттс);
перекрытий между этажам, полов (Флор Баттс);
балконов, стен, перегородок (Rockwool, Лайт Баттс, Лайт Баттс Скандик);
перегородок, перекрытий (Акустик Баттс);
бань и саун;
каминов.
Ассортимент Изовера более узкий, но также охватывает все конструкции, требующие утепления:
кровля (Isover Оптимал, Руф);
стены (Isover Венти, Акустик, Фасад, Лайт, Стандарт);
пол (Isover Оптимал, Флор).
Навесные вентилируемые фасады утепляйте с учетом показателя плотности, чтобы избежать сползания материала и выдувания волокон. Материал Венти Баттс имеет хорошую плотность (100 кг/м³). Плотность материалов для фасадов, производимых компанией Изовер, ниже (70-80 кг/м³).
Одной из основных характеристик минераловатных плит является водостойкость. Материал обоих брендов сохраняет свои свойства при воздействии воды. Водопоглощение при кратковременном и частичном погружении не превышает 1,0 кг/м².
Утеплитель от Роквул или Изовер не только удовлетворяет, но и превосходит требования к степени огнестойкости и классу пожарной опасности.
Способы утепления
Имеются две принципиально отличающихся технологии:
- мокрый фасад;
- вентилируемый фасад.
При первом способе теплоизоляцию, представляющую собой специальную разводимую водой смесь, наносят прямо на поверхность стены. Утеплитель соединяют с армирующей сеткой, накладывают слои штукатурки и краски. Такие мероприятия осуществляют только в сухую и теплую погоду. Полностью утеплить здание возможно за неделю. Такая «шуба» прослужит долго – 20-30 лет, но через 5-6 лет нужно проводить профилактические работы – ремонтировать отслоившиеся участки и подкрашивать отделку. Декоративная штукатурка отличается большим многообразием цветов и фактур.
Вентилируемый фасад подразумевает монтаж утеплителя на каркас, предварительно прикрепленный к фасаду. Сверху всей конструкции накладывают внешнюю отделку (сайдинг), оставляя пространство между ней и теплоизолятором во избежание образования влаги и плесени, а также для защиты утеплителя от внешних воздействий. В этом случае фасады выполняют из различных материалов, они могут создать неповторимый внешний облик зданию. Служит такое покрытие до полувека. Этим способом чаще всего утепляют панельные здания. Проводить работы можно в любое время года, при любых погодных условиях, даже в сырость и мороз, когда мокрое утепление противопоказано.
Зачем это нужно
Наружные стены в панельных домах большинства серий представляют собой трехслойную конструкцию. Внутри и снаружи – армированный бетон, средний слой – утеплитель.
Если сами панели обеспечивают довольно надежную защиту от холода, то швы – вечное больное место этих домов. Полость между панелями продувается ветром и представляет собой классический мостик холода. Даже в том случае, когда шов надежно заделан снаружи, но лишен утепления, он заставляет дом (точнее, расположенную внутри квартиру) терять тепло.
Если шов заделан снаружи, но плохо утеплен, мы столкнемся с полным джентльменским набором последствий плохой теплоизоляции:
- Низкая температура в квартире при расчетной теплоотдаче отопительных приборов.
- Промерзание внутренних стен напротив наружного шва.
- Очевидные последствия промерзания – появление конденсата и плесени.
- Разрушение отделочных материалов. Первыми сдаются обои; краски и декоративные штукатурки держатся не намного дольше.
Нарушение герметизации шва приведет к попаданию в межпанельное пространство дождевой воды. Сырость и ускоренное разрушение капитальных стен гарантированы. Разумеется, теплопроводность шва при высокой влажности внутри тоже увеличится.
На фото – последствия плохого утепления и недостаточной герметизации шва.
Худший сценарий – когда межпанельные швы плохо утеплены или даже негерметично заделаны и изнутри, и снаружи. Мы, фактически, имеем дело с ведущим прямо на улицу сквозным каналом. О каком-то тепле и комфорте в квартире говорить не приходится.
Виды дымоходов
Обустраиваемые узлы дымоотвода могут быть разной формы — круглой или прямоугольной, зависит от материала. Но во всех случаях на дымоотвод должен быть установлен колпак для защиты от дождей, а место контакта отвода с кровлей защищается фартуком, сделанным из листового металла или других материалов.
В настоящее время производятся круглые двухслойные дымоотводы с негорючим наполнителем из каменной ваты, а в качестве защитного фартука предоставляется колпак из резины, который плотно надевается на установленный отвод. В качестве уплотнителя между стыками часто используют обычный силикон. Монтаж современных материалов более простой.
Установка дымохода прямоугольных форм. В этом случае сверху и снизу от трубы крепятся отрезки досок, получится рамка. Следует соблюдать пожарное расстояние до деревянных элементов, которое составляет от 13 до 25 см. Если дымоотвод сделан из современных материалов, гидроизоляцию можно закрепить прямо на стенке отвода, если же нет — требуется изготовить защитный фартук и произвести хорошую защиту от осадков.
Чем отличается внутренне утепление стен в многоквартирном доме от внешнего
Стены любой многоэтажки можно сделать теплыми не только с внутренней, но и с внешней стороны. Гораздо чаще можно встретить утепление стен фасада внутреннее чем внешнее – считается, что первое более оправданно. Пока что оставим эту точку зрения без ответа и лишь скажем, что бывают случаи когда возможно создать только внутреннее фасадное утепление, которое также как и внешнее обладает своими индивидуальными достоинствами.
Утепление стен в многоэтажке внутреннего типа позволяет с большой эффективностью решить проблему теплового сбережения. Создавать и организовывать внутреннее отепление в любом многоквартирном доме следует невероятно точно – даже малейший просчет может привести к тому, что начнет промокать стена фасада и утеплитель. Если такое произойдет начнется образование сырости и, в дальнейшем, плесени, а как следствие понизиться долговечность стен и энергосберегающие свойства утеплителя.
Так выглядит классическое точечное утепление многоквартирного дома
Утепление стен многоквартирного дома снаружи фасадного типа имеет и другие недостатки:
- Моментальное охлаждение фасада и стен
- Сокращение пространства помещения
- Обязательное промерзание стен
- Необходимо создавать системы вытяжек
- Во время фасадного утепления придется на время покинуть квартиру
Много недостатков, неправда ли? Что же есть у внутреннего фасадного утепления и сильные стороны, причем их довольно много.
Достоинства внутреннего типа утепления:
- Скоростной обогрев стены
- Возможность самостоятельного утепления, но при полной и, соответственно, достаточной квалификации домашнего мастера
- Внутреннее фасадное утепление стен можно сделать прямо во время ремонта
- Отличное решение если запрещается менять сложившийся исторический облик здания
Внешнее фасадное утепление стен имеет целый ряд сильных сторон:
- Тепло будет сохраняться гораздо дольше
- В комнате будет сохраняться постоянная температура – в зимнее и в летнее время
- Утеплитель становится защитным слоем и предохраняет стены от вредного внешнего воздействия окружающей среды
- Пространство и площадь квартиры не сокращается
- Во время процедур по фасадному утеплению в квартире можно продолжать жить (утепление стен многоквартирного дома снаружи проводится не за один день)
Недостатки внешнего фасадного утепления стен:
- Провести работы и самостоятельно сделать внешнее фасадное утепление в одиночку не получится так как необходимо альпинистское оборудование
- Внешнее фасадное утепление стен часто является недопустимым (об этом чуть дальше)
- Утепление фасадных стен внешнего типа всегда меняет внешность дома.
Конечно если мероприятия по утеплению фасада проводятся на старой хрущевке, то фасад в итоге выиграет – он станет стильным и ярким. Другое дело, что далеко не в каждом случае получится найти консенсус с соседями. Если же жильцы многоэтажного дома не достигли общего согласия утепление внешнего типа придется осуществлять фрагментами – в итоге может получится подобие мозаики.
Иногда утепление крыши частного дома выполнить гораздо сложнее чем утепление многоквартирного дома
Методы утепления квартир
Перед монтажем стен, нужно поменять деревянные окна на металлопластиковые, желательно трехкамерные, они будут выполнять роль вакуума. Если такой возможности нет, то можно обработать стыки окон силиконом и поставить резиновые уплотнители в местах прилегания. Те же работы провести и с балконом. Из наиболее практичных вариантов утепления угловой квартиры принято выделять следующие:
Для выполнения работы может использоваться пенополиуретан.
- Минеральная вата — благодаря пластичности легко монтируется, удобна в обработке, сделана из огнеупорного материала, не токсична. К недостаткам можно отнести то, что она является пропускником влаги, довольно тяжелая и поддается деформациям.
- Пенополистирол — способен выдержать перепады температур и сохраняет свои свойства до 35 лет. Но в то же время легковозгораемый.
- Пенополиуретан — обладает отличными шумоизолирующими свойствами, не горюч, долговечен. Требует больших затрат, в эксплуатации требуется помощь специалистов и дополнительного оборудования.
- Штукатурка — выступает барьером для теплопередачи.
- Термическая краска — способна устранить мостики холода и сохранить оптимальный микроклимат угловой квартиры.
При выравнивании поверхностей всегда пользуйтесь уровнем. Также можно сделать «теплые стены» по аналогии с «теплым полом». В этом случае электрический утеплитель монтируется в стены, это позволит прогреть их настолько, что образование конденсата спадет на ноль. Принято выделять два основных метода утепления:
- Внутренний.
- Внешний.
Как изнутри утеплить угловую стену кирпичного дома?
В начале работ зачищается поверхность, сверху наносится грунтовка с противогрибковыми свойствами. При утеплении минватой строится каркас из деревянных реек, между которыми укладываются на клей отрезы ваты. Клей наносится на стену. Швы замазываются и затираются, накладывается гипсокартон, грунтовка и краска либо обои. При работе с пенополистеролом, клей наносится на лист шпателем и наклеивается.
Щелей не должно быть, швы замазываются герметиком. Отделка делается штукатурной сеткой из стекловолокна, которая заглаживается слоем клея, на нее крепится гипсокартон. При оштукатуривании, материал наносится в три слоя, и после каждого просыхает, затем грунтуется и выравнивается. Стена окрашивается или оклеивается. Чтобы утеплить угловую комнату термокраской, основа подготавливается, наносится краска кистью или валиком. После высыхания можно оклеивать стены обоями.
Внешнее утепление
При наружной обшивке поверхностей используются: минвата, пенополистерол и пенополиуретан. Минеральная вата усаживается на клей и закрепляется с помощью анкеров. Швы затираются и выравниваются герметичными материалами. Сверху накладывается армирующая сетка, и поверх нее наносится слой фасадной краски. Технология утепления пенополистиролом начинается с установки металлического каркаса. Стены обрабатываются спецраствором и на клей сажают плиты пенополистерола. Углы затираются, наносится слой штукатурки и краска. При утеплении пенополиуретаном устанавливается металлическая сетка. С помощью распылителя наносится материал. Сверху нужно нанести слой клея и армирующую сетку, а затем — штукатурку и покрасить фасадными красками.
Одним из часто задаваемых вопросов большинством из нас, особенно владельцев квартиры в панельном доме — как утеплить угловую комнату в панельном доме.
Утепление панельного дома снаружи – вынужденная мера, поскольку проживание в холодной квартире не добавляет комфорта и чревато проблемами со здоровьем. И, более всего, это касается торцевых (угловых) квартир в панельных многоэтажках. На междуэтажных стыках формируются по прошествии времени щели, сквозь них вода легко проникает внутрь стены и впитывается. В зимний период накопленная в стенах вода замерзает и начинает поражать изнутри стену, делая жилое помещение и холодным и, к тому же, сырым.
Что дает утепление стен снаружи
Современные материалы позволяют повысить теплоизоляцию в жилище и поддерживать определенные климатические условия внутри помещения. При правильно сделанном утеплении фасадов жильцы в квартирах получают ряд преимуществ:
- предупреждается разрушение стен раньше времени;
- не накапливается влажность;
- улучшаются теплозащитные характеристики стен;
- повышается накапливание тепла;
- увеличиваются звукозащитные функции;
- стены не промерзают.
Утепляющий материал, как недостающий барьер, защищает помещения от ветра, холода и других негативных факторов. При этом температура и влажность всегда будут оставаться комфортной и оптимальной.
